Пандемия сместила лидеров рынка коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости России проявил себя в этом году не самым лучшим образом, впрочем, шансов на какой-то другой сценарий у него не было. Пандемия сместила все акценты и поменяла все правила игры. Пострадали почти все. Исключение составляют склады, которые готовились к жизни онлайн заранее
"Сегмент складской недвижимости, вполне очевидно, оказался самым устойчивым в нестандартных условиях, возникших в этом году. Главная причина этой устойчивости состоит в том, что складская недвижимость является базовой инфраструктурой для обеспечения жизнедеятельности людей", — считает руководитель отдела индустриальной и складской. Недвижимости CBRE Антон Алябьев.
Не такой просто видит ситуацию Екатерина Ногай, аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield. По ее мнению, помимо базовых ценностей, складам повезло с технологиями.
"Важным фактором стала ускорившаяся цифровизация потребления и устойчивый рост онлайн-торговли. Доминирующая часть купленных или арендованных складских площадей (50% YTD) на складском рынке Московского региона пришлась на компании E-commerce", — отметила эксперт.
Как бы то ни было, показатели в сегменте радуют его представителей. Показатель спроса только в Московском регионе в этом году составит 1,4-1,5 млн кв.м и будет близок к рекордному значению 2018 года — 1,6 млн кв.м, подсчитали в CBRE. Добавляет градуса спросу и тот факт, что на рынке сохраняется тренд предыдущих двух лет – фокус на строительство под клиента. 80% площадей, которые ещё находятся в стадии строительства, уже сданы в аренду или приобретены клиентами. Так что суммарного показателя годового строительсва, который в регионе составит 1,1 млн кв.м, все равно хватит не на всех желающих.
Поэтому резонно, что спрос смещается в регионы (хотя он и так был там не менее заметным, чем в Москве). Второй год подряд, после рекордного 2019 года (1 млн кв. м), в регионах наблюдается высокая активность. По итогам I-III кв. 2020 года показатель спроса составил 613 тыс. кв.м, а к концу года может достичь уровня в 700-800 тыс. кв.м. По прогнозам аналитиков Knight Frank, общий объем сделок в регионах (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) может быть на 37% выше итогового показателя 2019 года.
Почти половина всех сделок, а именно 49%, заключенных в других регионах России, пришлась на Сибирский федеральный округ. На втором месте в распределении регионального спроса расположился Краснодар – 16% от общего объема сделок. Если в прошлом году наиболее активными были онлайн ритейлеры, которые сформировали основной объем сделок, в этом году основным игроком вновь стал традиционный лидер спроса в регионах – продуктовый ритейл, отмечают в CBRE.
При этом общий объем качественной складской недвижимости в стране, по подсчетам Knight Frank, достиг 29 млн кв.м, из которых 16 млн кв.м (55%) приходится на Московский регион.
Кстати, эксперты компании отмечают в Московском регионе интересную особенность: увеличился спрос на городские склады. Дефицит такого предложения приведет к тому, что в Москве, как и в других мегаполисах, в ближайшем будущем будут появляться новые проекты городских складов. В 2021 году ожидается выход на рынок Москвы новых многоэтажных складов.
Еще одной тенденцией 2020 года можно назвать успешность и востребованность складов формата light industrial. Первые в России реализованные проекты такого формата были в 2020 году достаточно быстро реализованы на рынке, причем не только в Московском регионе, отметили эксперты Cushman & Wakefield
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.