Строительство | 10 февраля 2024 г. | 13:35

Превышение цены на торгах по объектам КРТ достигало 300 раз

Превышение цены на торгах по объектам КРТ достигало 300 раз

Эксперты отмечают, что цена на участки под комплексное развитие территории (КРТ) в ходе аукционов кратно растет, это свидетельствует о недостаточно взвешенном подходе к определению их стоимости. Перспективы развития КРТ обсуждались на сессии Минстроя Свердловской области "Аспекты реализации комплексного развития территорий: достижения и тренды" в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Как сообщил вице-президент Российского союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, кратный рост цены на торгах является негативной практикой. "Это говорит о том, что проекты КРТ сформированы неравновесно. То есть в них не заложены обязанности застройщика, которые можно покрыть за счет этих средств. По большому счету, именно на аукционе цена сильно расти не должна", - подчеркнул он.

По словам Федорченко, застройщик должен понимать объем своих затрат, которые заложены его обязательством по КРТ.

Он констатировал, что реализация проектов КРТ пока неравномерно распределена по стране. В лидерах, как правило, находятся те регионы, которые всегда показывали хороший результат в жилищном строительстве.

Директор Управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан заявил, что доля региональных сделок, связанных с КРТ, увеличивается.

"Интересно, что если в 2022-м году у нас доля региональных сделок была всего лишь порядка 18%, то на сегодня региональный портфель для проектного финансирования комплексного развития территорий составляет 55%. То есть значимый такой прирост в регионах", - констатировал он.

Он согласился с мнением, что на некоторых аукционах по участкам для КРТ цена повышается очень сильно.

"Мы посмотрели 270 аукционов, и там цена росла в 300 раз. То есть относительно старта цена существенно изменялась. Соответственно, один из первых тезисов — давайте модель хорошо считать и понимать, насколько высоко мы цену готовы задирать. (...) Поэтому, кажется, здесь должен быть более взвешенный подход к определению стоимости участия в аукционе", - подчеркнул он.

Заместитель директора Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга Андрей Чернышов рассказал, что случались прецеденты, когда на аукционе было сделано 9 тыс. шагов.

"Это четверо суток. Я не представляю, как там господа инвесторы сидели перед компьютером все это время", - отметил он.

Чернышов заявил, что изначально в Екатеринбурге был введен расчетный порядок формирования начальной цены аукциона, учитывая площадь застройки, площадь расселяемого фонда и так далее.

"Задумано это было в свое время не просто так. Идея состояла в том, чтобы привлечь инвесторов в новый тогда институт КРТ, входной порог сделать наиболее легким, простым, чтобы инвесторы-девелоперы вошли и попробовали это все делать. Поэтому, да, в настоящее время превышение, вот как вы сказали, 200?300 раз, все верно. Мы понимаем, что так быть не должно, - подчеркнул замдиректора департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга.

Он добавил, что в настоящее время городская администрация совместно с коллегами из Минстроя Свердловской области рассматривают возможность внесения изменений в порядок расчета начальной стоимости участков под КРТ.

Источник: ИИС «Металлоснабжение и сбыт»
Просмотров: 48

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.

Если вы нашли ошибку в тексте, вы можете уведомить об этом администрацию сайта, выбрав текст с ошибкой и нажатием кнопок Shift+Enter