В 2022-м в готовые объекты коммерческой недвижимости инвестировали в 2,7 раза больше, чем в 2020-м
Наблюдается сокращение вложений в площадки под девелопмент, которые все же остаются лидирующими в структуре инвестирования, занимая долю 55%, – к концу года на них придется около 55 млрд рублей.
Объем инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости достигнет 45 млрд рублей, что в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году.
Наибольший объем вложений в площадки под девелопмент был направлен на приобретение участков для строительства жилья или апартаментов – 50,1 млрд рублей.
Оставшиеся 3,8 млрд распределились между площадками под девелопмент складской и гостиничной недвижимости.
В 2023 году драйвером рынка останутся площадки под девелопмент жилой недвижимости, однако их доля будет сокращаться, а доля коммерческой недвижимости расти, в том числе и за счет сделок с активами иностранных компаний.
Несмотря на сложившуюся экономическую и геополитическую ситуацию в России в 2022 году, активность инвесторов оставалась достаточно высокой. Вследствие этого итоговые показатели на рынке инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга могут превысить значения 2016–2020 годов.
В этом году на рынок недвижимости вышел большой объем активов, ранее принадлежавших иностранным компаниям, которые прекратили свою деятельность на территории России. Благодаря политике ЦБ РФ в части поддержания деловой активности и снижения негативного влияния санкционного режима на экономику локальные инвесторы получили возможность приобрести объекты иностранных компаний. При этом и экономический спад, и рост инфляции оказались более сдержанными, чем прогнозировалось ранее. Несмотря на сохраняющуюся неопределенность и усиление давления на экономику России, изменения не оказали существенного влияния на объем рынка инвестиций в недвижимость.
По предварительным оценкам, в 2022 году совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составит 90–100 млрд рублей. Ожидается, что по мере нормализации ситуации приток инвестиций из дружественных стран вырастет, однако подавляющую долю рынка будут формировать все же локальные инвесторы.
Наблюдается увеличение инвестиций в офисную, складскую, торговую, а также гостиничную недвижимость. Если в 2021 году на эти сегменты совокупно пришлось 33% объема вложений (56,6 млрд рублей), то по предварительным оценкам 2022 года показатель уже составил 45%, или 43,3 млрд рублей в абсолютных значениях.
По итогам года на готовые объекты коммерческой недвижимости придется около 45 млрд руб., что на 24% меньше, чем в прошлом году, но в 2,7 раза больше, чем было зафиксировано в 2020 году. В структуре инвестиций в готовые объекты лидером станет офисный сегмент, доля которого прогнозируется на уровне 47%. Второе место займет индустриальная и складская недвижимость с долей в 19%.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.