Спрос на жилье в Москве вырос на 50% после повышения ключевой ставки
"После введения санкций спрос увеличился на 18%, а после повышения ключевой ставки – на 56%", — говорят в компании.
Там отмечают, что такой скачок запросов обеспечен в основном желающими взять ипотеку на старых условиях. Такие запросы обеспечивают более 70% в структуре спроса.
Напомним, что после повышения ставки ЦБ ипотечные банки подняли рыночные ставки по кредитам до 20 и более процентов. Льготные ипотечные программы с господдержкой остались неизменными, банки подчеркивают, что работа с ними не прекращается.
В компании также отмечают тенденцию повышения цен на московскую "первичку" уже более половины застройщиков скорректировали прайсы в сторону увеличения на 10-15%, остальные примут решение в ближайшее время, считают в компании. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в новой Москве – на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей).
Интересно, что предложение при этом выросло, причем довольно заметно — на 5% в старой Москве (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% в новой Москве (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно.
Не упал объем предложения и на вторичном рынке. Только 8% 8% продавцов приостановили сделки после ухудшения политической обстановки. "Однако для вторичного рынка это не стало критичным – экспозиция сейчас пополняется за счет выхода на рынок владельцев квартир, которые ранее не планировали их реализовывать, однако сейчас решили воспользоваться ситуацией", — говорят в "НДВ Супермаркет Недвижимости".
Как добавили в ЦИАН, события последней недели пока что не привели к массовому пересмотру цен на вторичном рынке недвижимости Московского региона. "На вторичке за день цены меняются только у 2-5% всех лотов. Только в 12% квартир за период с 24 февраля по 2 марта стоимость "квадрата" изменилась более, чем на 1%.
Эксперты компании также отмечают, что спрос на самые бюджетные объекты в регионе (стоимостью до 5-6 млн рублей, преимущественно в Московской области) увеличился на 15%. Они отмечают, что клиенты часто отказываются приобретать квартиры в новостройках, опасаясь того, что строительство не будет завершено, в том числе из-за возможных проблем с финансированием от банков. Поэтому они отдают предпочтение вторичному рынку жилья.
Говоря о ценах, эксперты не ожидают в нынешнем году снижения на вторичную недвижимость, наоборот, с большой вероятностью собственники будут повышать ценники в надежде продать недвижимость подороже. Постепенная коррекция цен в сторону уменьшения возможна в случае стабилизации сферы экономики и возвращения среднего уровня ставок по ипотеке хотя бы до 12-15%.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.